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      大悅城地產:營業收入下降30% 三年業績承諾有壓力

        和中糧地產(000031.SZ)完成重組的大悅城地產(00207.HK)披露了2018年全年業績。

        3月19日,大悅城地產公布集團2018年全年業績,總資產988.6億元,營業收入總額約81.28億元,同比減少30.3%;凈利約為31.13億元,同比增長20.9%;核心凈利潤為15.66億元,同比增長86.8%。

        此外,大悅城地產2018年簽約金額約88.83億元,簽約面積231480.3平方米。負債方面,大悅城地產2018年的負債總額約為536.89億元,同比上升22.3%,凈負債比45.3%,同比增加17.1%。

        大悅城地產是中糧集團旗下的地產業務平臺,主要從事開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業,例如購物中心、酒店、辦公樓、酒店式公寓及休閑度假旅游物業。

        財務數據顯示,投資物業租金及相關物業管理服務收入36.32億元,占收入總額約44.7%,同比增加5.8%,大悅城購物中心租金收入26.03億元,同比增長11.4%,開業運營項目12個。物業開發合同銷售金額88.83億元,同比增加8.9%。酒店經營方面,銷售收入7.32億元,同比下降23.6%,下降的原因,大悅城稱,主要為公司對酒店業務板塊戰略調整,西單大悅城酒店進行經營改造,北京長安街W酒店于2018年出售,造成收入同比下降。

        未來,大悅城地產將和中糧地產重組,成為中糧地產的控股子公司,標志著中糧集團旗下的地產業務板塊完成重組。3月18日,中糧地產公告,審議通過關于變更公司名稱的提案,簡稱正式變更為“大悅城控股”,股票代碼保持不變。

        大悅城地產董事長周政在業績會上表示,整合完成后,未來集團的發展戰略是雙輪驅動。A股上市公司的重點是開發型、住宅型產品,港股上市的大悅城地產重點是商業。

        2018年3月30日,中糧地產公告稱,公司擬以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅9133667644 股普通股股份(占大悅城地產已發行普通股股份總數的 64.18%,占大悅城地產已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的 59.59%),收購價格為6.89元/股,重組標的資產總對價為147.56億元。此后,中糧地產調整了一次交易價格。當年7月24日,中糧地產公告稱,因實施分紅觸及調整交易對價的情形,公司發行股份收購大悅城地產64.18%股份的交易對價由147.56億元調整為144.47億元。

        但該重組方案在2018年11月第一次過會時,遭到了證監會的否決。證監會當時給出的審核意見稱,本次交易標的資產定價的公允性缺乏合理依據,不符合《上市公司重大資產重組管理辦法》第十一條的相關規定。

        為了推進重組進行,中糧地產增加了業績承諾、業績補償事宜。根據中糧地產與交易對方明毅公司簽署的《盈利預測》補償協議顯示,明毅公司對大悅城業績做出承諾,并就不足承諾部分做出補償安排。協議約定,承諾資產(大悅城)在2018年至2020年的承諾凈利潤累計為18.91億元。如果本次交易在2019年實施完畢,則承諾期間調整為2019年至2021年,承諾累計凈利潤為18.94億元。

        關于業績對賭方面,在2018年全年業績發布會上,大悅城地產執行董事曹榮根表示,公司對三年的業績的承諾是有壓力的,但是對團隊有信心,無論如何都會實現承諾。

        一個月之后,重組大悅城的方案在二度上會后,獲得了中國證監會的批準。

        截至收盤,大悅城地產報1.12港元/股,漲幅2.75%。

        來源:澎湃新聞 記者 李曉青

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