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      美好置業凈利下滑六成:地產業務縮減 新業務虧損上億

        “美好在武漢有很多項目,但目前只有美好長江首璽和美好名流匯等項目在等待加推,其他或者是尾盤,或者是已交房,基本沒有什么新項目了。”近日《華夏時報》記者走訪武漢樓盤時一名業內人士告訴記者。

        2018年,美好置業營業收入、凈利潤等各項指標全面下滑,迎來一個糟糕的業績年,主要歸因于美好置業近幾年謀求多元化發展,進軍裝配、現代農業等產業,但投入頗多卻尚未收到回報,而且房地產業務大幅縮減,其大本營武漢僅剩少數幾個項目在售,湖北地區營業收入相比上年下滑92.22%。

        美好置業從2013年起在裝配式建筑領域進行了拓展和實踐,2018年2 月設立全資子公司美億農業,這兩項業務均投資巨大。2017年,美好置業與控股股東美好集團、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元,其中美好置業增資5.1億元,2018年美好置業在建工程資產約13.84億元,相比上年增加約12.58億元,主要是報告期內裝配式建筑業務生產基地建造投入增加所致;2018年美好置業與湖北省監利縣人民政府達成合作,將投資20億元在湖北省監利縣建設生態農業產業園項目。

        根據美好置業2018年年報顯示,其旗下經營現代農業和裝配式建筑的子公司幾乎全部虧損。

        為彌補虧空,2018年美好置業以處置子公司名流置業武漢有限公司股權的形式轉讓該公司所持有的城中村改造地塊,產生凈利潤6.58億元,而其扣非后的凈利潤只有2.42億元。

        房地產業務收縮

        武漢白沙洲因遍布倉儲物流、建材市場而常年有積塵,從而也影響到該區域樓盤的居住價值,目前該區域高層均價1.3萬元/平米左右,而僅一江之隔的四新和太子湖區域已經達到1.6萬-1.8萬元/平米。

        美好置業旗下的長江首璽即位于這里,該項目2017年才拿地,正趕上武漢樓市升溫的時期,2018年美好置業以約1.25萬元/平米帶精裝修的低廉價格5次開盤,直接將1-13#樓全部賣光。

        “現在沒有房可賣,下一次開盤要等到6月份,屬于二期,目前剛出地面。”美好長江首璽置業顧問告訴記者。

        同樣的情況也出現在美好名流匯項目,據銷售人員介紹,該項目上一次開盤還要追溯到2016年,近期二期可能要開盤,價格還未定。

        另外,記者近日來到美好香域花境項目,銷售人員稱該樓盤所有房屋均已被政府買下,然后賣給附近的拆遷戶,并不公開對外出售,價格很便宜,大概1.3萬元/平米左右。

        以上三個樓盤是美好置業在武漢的主力項目,也是為數不多尚有可售房屋的項目,2018年美好置業在湖北地區的營業收入僅約1.93億元,除此之外,美好置業在廣東、安徽、重慶等地的營業收入均有所下滑。唯一增長的是沈陽,沈陽“奉璽臺”項目營業收入約10.69億元,占美好置業2018年總營業收入的42.4%。

        新業務虧損上億

        房地產業務收縮的同時,美好置業大力發展裝配式建筑、現代農業和產業新鎮業務。裝配式建筑業務方面,美好置業從2013年起就進行了拓展和實踐,在全國范圍進行生產基地布局。2017年美好置業與控股股東美好集團、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元,其中美好置業增資5.1億元。

        報告期內,美好裝配設立在武漢江夏和青島即墨的生產基地分別建成投產。2018年美好置業在建工程資產約13.84億元,相比上年增加約12.58億元,主要是報告期內裝配式建筑業務生產基地建造投入增加所致。

        現代農業方面,美好置業2018年 2 月設立了全資子公司美億農業,重點發展以蝦稻共作為主、小規模特種養殖為補充的第一產業,以小龍蝦、大米和蝦飼料加工、農副產品和地方特色食品加工的第二產業,以市場交易、電子商務、冷鏈物流服務、社區配送為主的第三產業。計劃投資20億元。

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