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      北京ONE逆市漲價3000 “高品質”難符其實
      http://www.bj0431.com 2011-03-01 紅商網 發布稿件

        本文導讀:據了解,2004年通州的商品房價格僅在3500元/平方米左右,而當時通州的地價也就在1500元/平方米左右。

        在層層加碼的樓市調控政策之下,仍有樓盤逆市漲價。新年伊始,位于通州新華大街南側的“北京ONE”提價3000元/平方米,一時成為業界矚目的焦點。

        記者在調查中發現,該項目以不足3000元/平方米的拿地價格,卻將通州的最高房價推上了30000元/平方米的高點。在第三輪調控已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查”之時,“北京ONE”這只“出頭鳥”或將成為重點清查對象。

        逆市漲價3000元

        1月26日頒布的“新國八條”明確將限購令推及到更多的城市,表現出遏制高房價的明確態度,甚至不惜動用行政手段。面對嚴厲程度前所未有的第三輪調控,一時間,不少開發商開始噤聲,并慎重地以延期開盤的方式進行觀望。不過春節過后,卻出現了部分項目逆市漲價的現象。北京購房者胡小姐就遇到了這樣的情況——過了個年,她關注的樓盤漲價了,而且一漲就是3000元/平方米。

        胡小姐關注的樓盤是位于通州的“北京ONE”項目。上周,記者以購房者的身份對該項目進行了走訪。

        提價的說法在“北京ONE”售樓處銷售人員那里得到了證實。據銷售人員介紹,目前“北京ONE”的在售樓座為4號樓和5號樓,其中4號樓為南北通透的板樓,目前均價為3.5萬元/平方米,較開盤價有10%的漲幅;5號樓均價為3萬元/平方米,較開盤價有20%的漲幅。

        來自北京市房地產交易管理網的信息也顯示,“北京ONE”在售4棟樓中,最低擬售價格為31329元/平方米,最高擬售價格為35975元/平方米,是目前通州售價最高的項目。

        難符其實的“高品質”

        樓市調控政策層層加碼,很多項目都在或明或暗地降價,“北京ONE”為什么卻不降反漲呢?

        “北京ONE”銷售人員向記者強調了兩點漲價理由,一是地段,二是品質。據了解,“北京ONE”上市以來,一直以“通州最好的項目”自居,因為該項目位于通州的主干道新華大街上,與通州區政府僅一街之隔。同時,該項目在宣傳中大打“低碳”概念,自詡為“中國首席低碳養生建筑,匯聚全球高科技打造的低碳‘氧’生宅邸”。

        “置換式新風系統”是“北京ONE”強調的樓盤“高端品質”之一,銷售人員稱,樓盤采用的“置換式新風系統”可以抽取百米高空的空氣,通過除塵凈化、消毒殺菌、溫控處理以及富氧等高科技工序,將健康純凈的空氣送進室內,“即使其他項目降價,我們也不會降,因為我們的產品是高端的,同樣運用新風系統的‘當代MOMA’,價格比我們高多了。”記者提醒她,“北京ONE”和當代MOMA的地理位置差別很大,一個位于通州,一個位于二環外,二者沒有可比性。該銷售人員馬上表示,“北京ONE”的產品比當代MOMA好。

        產品好,好在哪里呢?當記者問及該項目的容積率時,銷售人員避而不答。記者從某網站得到的公開資料顯示,“北京ONE”的容積率高達4.8,也就是說,在該項目的每平方米土地上,要蓋4.8平方米的房子,密度可想而知。最令人想不通的是,這個處處標榜“養生”、“自然”的高端項目,設計施工中卻忽略了居住最基本的要素之一——陽光。記者在項目現場看到,其樓體之間最近的間距很小。面對這樣的事實,銷售人員無奈承認,低層的一些戶型確實采光不好,但“20多層以上的,采光肯定沒問題”。對于樓間距問題,銷售人員則以“20多米”的說法含糊搪塞。

        在戶型設計上,記者再次發現“采光權”的缺失,其部分戶型中居然存在“暗室”(即沒有采光窗戶的房間)。對此,銷售人員稱該房間與客廳中間裝的是玻璃門,不影響采光。

        低價拿地涉嫌暴利

        采訪中,記者還了解到了“北京ONE”低價拿地、高價售樓的內情。

        據知情人士透露,“北京ONE”的土地是六七年前拿的。“北京ONE”的前身就是通州知名的“鼎盛國際小區”,又稱“新華經典麗園[最新消息 價格 戶型 點評]”,目前該項目在北京市房地產交易管理網上的項目名依然是“新華經典麗園”。由北京實地房地產開發有限責任公司開發的“鼎盛國際小區”之所以在通州出了名,不是因為項目品質優秀,而是因為開發商拖欠建筑商工錢導致工程停滯、開發商挪用業主交的契稅等款項導致眾多業主購房8年卻辦不下來房產證等系列官司。2004年,北京美晟房地產開發有限責任公司以6500萬元的價格,收購了北京實地房地產開發有限責任公司及其名下的所有債務和項目。據了解,2004年通州的商品房價格僅在3500元/平方米左右,而當時通州的地價也就在1500元/平方米左右。

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      “北京ONE”逆市漲價涉嫌暴利

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