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      北京ONE商業換裝難救場 國泰百貨離場 變身自持+散售

        曾經的通州“神盤”北京ONE再有新動作。近日,由該項目開發商持有的一棟商業綜合體再度亮相,其中B1層至4層選擇自持招商,5層至7層對外銷售,銷售均價7萬元/平方米。實際上,北京ONE商業樓此前曾引入國泰星悅百貨,但是開業不足半年就人去樓空。此次,北京ONE對商業部分進行翻新,通過自持+散售的模式再次出現,然而,商業綜合體同質化嚴重,該項目周邊又面臨通州萬達廣場以及運河核心區一批商業項目的競爭,未來前景有待觀察。

        商場再度亮相

        “北京樓市看通州,通州樓市看‘北京ONE’”,提起北京ONE項目,一位長期從事房產營銷的業內人士表示,無論是當年的營銷手段、市場轉向時項目價格的大起大落,還是曾經被曝出的負面事件,位于通州的北京ONE項目可以說是知名度較高的樓盤。

        去化率一直不快的北京ONE近期又出現在購房者的視野中。上周,北京商報記者接到該項目推銷房源電話,銷售人員稱,北京ONE商業樓正在出售,均價約7萬元/平方米,戶型面積最小僅13平方米,是較好的投資選擇。

        據了解,北京ONE項目的這棟商業樓曾經于2014年引入國泰百貨旗下的星悅百貨,然而開業不足半年,星悅百貨北京ONE店就面臨大部分商戶撤離、半數商場空置的尷尬境地。業內人士分析認為,雖然星悅百貨被定位為國泰百貨旗下的高端品牌,要打造成新都市中心精品購物新地標,但店內知名品牌較少,業態缺乏亮點,在萬達廣場兒童、餐飲、零售業態都更占據優勢的情況下,星悅百貨的生存空間顯得越發狹窄。

        據該項目銷售人員介紹,曾經引入的商場因資金鏈斷裂撤走了,這次是開發商決定對商業部分重新裝修后進行招商和銷售。

        自持+散售模式

        值得注意的是,北京ONE商業樓的再度亮相,卻并非是通過引入品牌的方式,而是采用了自持+散售的模式。

        11月29日,北京商報記者來到位于通州新華大街與新華南路交匯處北京ONE項目營銷中心。據銷售人員介紹,該項目商業樓的B1層至4層選擇自持招商,5層至7層對外銷售。其中,開發商自持部分具體規劃為,B1層為超市;1層為珠寶等奢侈品;2、3層為兒童主題樂園;4層為品牌服飾。出售樓層擬規劃為,5層以小戶型為主,面積約13-20平方米,未來可以做小商品經營;6層戶型較大,最小面積為54平方米,未來規劃為餐飲區;7層整體出售。

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